Estimation théorique
Rue des Mergers,89500 Villeneuve sur Yonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.78)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Mergers,89500-Villeneuve sur Yonne indique un avis de valeur compris entre 153.000€ et 173.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.530€ et 1.730€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 153.000€ et 173.000€ avec un indice de confiance de 1.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.684€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.684€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Armeau (89018), comprenant 776 habitants est de 6,79€, soit un loyer théorique mensuel de 679€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,48€, à 8,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 548€ et 841€ avec un indice de confiance de 7.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 153.000€ et 173.000€ avec un indice de confiance de 1.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.684€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.684€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Armeau (89018), comprenant 776 habitants est de 6,79€, soit un loyer théorique mensuel de 679€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,48€, à 8,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 548€ et 841€ avec un indice de confiance de 7.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-22 | 9278 | HAM BEAUJARDS | 4 | 84 | 1100 | 100000€ | 1190€ |
2020-07-27 | 0 | HAM LES ROUSSEAUX | 5 | 99 | 1500 | 158000€ | 1596€ |
2021-02-11 | 1 | CHE DU HAUT DES CHAPERONS | 4 | 136 | 1000 | 153000€ | 1125€ |
2022-02-02 | 9263 | HAM LES ROUSSEAUX | 6 | 140 | 1270 | 146000€ | 1043€ |
2021-08-09 | 5 | CHE DU GRAND VAU | 1 | 120 | 3741 | 265000€ | 2208€ |
2022-03-02 | 9267 | HAM LES ROUSSEAUX | 5 | 110 | 1670 | 159000€ | 1445€ |
2021-10-26 | 9271 | HAM LES ROUSSEAUX | 3 | 82 | 1551 | 106500€ | 1299€ |
2022-08-26 | 5 | CHE DU GRAND VAU | 4 | 92 | 800 | 180000€ | 1957€ |
2021-08-03 | 9583 | HAM BEAUJARDS | 3 | 73 | 1840 | 148000€ | 2027€ |
2021-06-07 | 22 | RUE HAUTE | 3 | 80 | 2874 | 39000€ | 488€ |
2020-08-28 | 12 | RUE DES MERGERS HAM ROUSSEAUX | 4 | 85 | 1000 | 149000€ | 1753€ |
2020-11-14 | 9285 | HAM BEAUJARDS | 3 | 148 | 130 | 155000€ | 1047€ |
2020-01-06 | 10 | RUE DES MERGERS HAM ROUSSEAUX | 4 | 81 | 0 | 125000€ | 1543€ |
2022-01-15 | 1 | RUE DE LA CROIX | 4 | 93 | 650 | 165000€ | 1774€ |
2021-09-30 | 9582 | HAM LES ROUSSEAUX | 3 | 70 | 1500 | 155000€ | 2214€ |
2021-03-11 | 13 | GR GRANDE RUE | 4 | 108 | 320 | 131000€ | 1213€ |
2019-05-27 | 18 | RUE HAUTE | 4 | 126 | 1000 | 142000€ | 1127€ |
2021-02-25 | 9292 | HAM BEAUJARDS | 3 | 65 | 1550 | 150000€ | 2308€ |
2020-12-28 | 9336 | HAM BEAUJARDS | 3 | 78 | 24 | 23000€ | 295€ |
2021-09-28 | 15 | HAM BEAUJARDS | 4 | 79 | 522 | 88000€ | 1114€ |
2022-10-21 | 0 | HAM DE VAUFOIN | 4 | 83 | 1050 | 140000€ | 1687€ |
2022-07-19 | 2 | RUE DES MERGERS HAM VAUFOIN | 4 | 82 | 863 | 166000€ | 2024€ |
2021-10-14 | 9513 | HAM DE VAUFOIN | 2 | 80 | 108 | 40000€ | 500€ |
2022-07-04 | 9503 | HAM DE VAUFOIN | 1 | 49 | 300 | 65000€ | 1327€ |
2021-09-10 | 9499 | HAM DE VAUFOIN | 5 | 110 | 440 | 120000€ | 1091€ |
2019-08-23 | 9491 | HAM DE VAUFOIN | 4 | 83 | 660 | 66000€ | 795€ |
2021-06-23 | 1 | RUE DES JUMEAUX | 3 | 67 | 250 | 105000€ | 1567€ |
2021-12-14 | 0 | LA PIECE CARREE | 3 | 60 | 1044 | 120000€ | 2000€ |
2020-01-16 | 51 | L ABRANT | 2 | 34 | 500 | 40000€ | 1176€ |
2021-10-13 | 42 | CHEM DE L ABRANT GRAND VAU | 6 | 117 | 1000 | 140000€ | 1197€ |
2022-11-10 | 21 | RTE DES BORDES | 3 | 59 | 350 | 90000€ | 1525€ |
2022-06-02 | 9378 | HAM TALOUAN | 3 | 110 | 1020 | 226000€ | 2055€ |
2020-02-06 | 9000 | CHE DU GRAND VAU | 3 | 80 | 1501 | 135000€ | 1688€ |
2021-09-17 | 9396 | HAM TALOUAN | 4 | 125 | 1100 | 218500€ | 1748€ |
2022-04-14 | 18 | CHE DES VIGNES DE LA COTE | 2 | 46 | 1300 | 59000€ | 1283€ |
2023-02-24 | 3 | CHEM DE LA FOSSE ROUGE | 6 | 138 | 930 | 240000€ | 1739€ |
2019-07-02 | 3 | CHEM DES ACCINS | 7 | 200 | 1250 | 184500€ | 923€ |
2022-06-20 | 5 | CHE DE FLANDRES | 4 | 89 | 1000 | 164000€ | 1843€ |
2020-10-16 | 8 | RUE DE LA FORET D OTHE | 5 | 120 | 1290 | 195000€ | 1625€ |
2020-03-23 | 9385 | HAM TALOUAN | 3 | 100 | 712 | 156350€ | 1564€ |
2021-05-12 | 24 | RUE DE LA FORET D OTHE | 5 | 110 | 1856 | 177000€ | 1609€ |
2022-07-13 | 9404 | HAM TALOUAN | 2 | 54 | 950 | 140000€ | 2593€ |
2020-12-10 | 2 | RLE DU PUITS | 6 | 154 | 453 | 200000€ | 1299€ |
2021-06-16 | 31 | RUE DE LA FORET D OTHE | 7 | 160 | 300 | 140900€ | 881€ |
2020-01-07 | 21 | RUE DE LA FORET D OTHE | 3 | 70 | 419 | 66000€ | 943€ |
2019-09-10 | 35 | RUE DE LA FORET D OTHE | 2 | 66 | 221 | 59000€ | 894€ |
2019-12-27 | 37 | RUE DE LA FORET D OTHE | 5 | 98 | 663 | 120000€ | 1224€ |
2019-11-14 | 5 | CHE DE LA HOUABRE | 5 | 120 | 218 | 155000€ | 1292€ |
2019-11-18 | 2 | CHE DE LA HOUABRE | 4 | 110 | 1000 | 170000€ | 1545€ |
2020-12-16 | 7 | CHE DE LA HOUABRE | 7 | 150 | 1087 | 225000€ | 1500€ |
2019-05-28 | 620 | LA GRANGE AU DOYEN | 4 | 113 | 643 | 190000€ | 1681€ |
2021-03-02 | 9368 | HAM FLANDRES | 4 | 68 | 800 | 128000€ | 1882€ |
2021-06-22 | 9370 | HAM FLANDRES | 4 | 81 | 1040 | 165000€ | 2037€ |
2019-12-07 | 9366 | HAM FLANDRES | 3 | 59 | 814 | 30000€ | 508€ |
2022-02-15 | 9350 | HAM FLANDRES | 5 | 203 | 490 | 220000€ | 1084€ |
2020-09-28 | 3 | RUE DU PARC | 4 | 95 | 750 | 148000€ | 1558€ |
2021-05-18 | 9347 | HAM FLANDRES | 3 | 60 | 720 | 59000€ | 983€ |
2023-06-22 | 9371 | HAM FLANDRES | 3 | 72 | 350 | 95000€ | 1319€ |
2019-11-22 | 9371 | HAM FLANDRES | 3 | 72 | 808 | 95000€ | 1319€ |
2021-02-23 | 9352 | HAM FLANDRES | 2 | 70 | 666 | 47000€ | 671€ |
2022-07-26 | 0 | FLANDRES HAMEAU | 4 | 76 | 5850 | 55000€ | 724€ |
2021-09-07 | 388 | COUR COLON | 3 | 130 | 2340 | 420000€ | 3231€ |
2019-12-19 | 25 | RUE DU CHATEAU-HAM FLANDRES | 2 | 70 | 3440 | 80000€ | 1143€ |
2022-06-21 | 7 | RUE DU BOIS DE BAILLY | 4 | 84 | 282 | 90000€ | 1071€ |
2022-12-09 | 8 | RUE DU BOIS DE BAILLY | 3 | 60 | 423 | 78000€ | 1300€ |
2022-08-29 | 7 | RUE DU CHATEAU | 3 | 49 | 511 | 45000€ | 918€ |
2021-09-14 | 4 | GR GRANDE RUE | 3 | 93 | 336 | 87000€ | 935€ |
2021-04-02 | 4 | RUE DE LA CONTROLERIE | 4 | 74 | 300 | 61000€ | 824€ |
2022-06-07 | 4 | RUE DE LA CONTROLERIE | 4 | 74 | 300 | 180000€ | 2432€ |
2019-11-06 | 2 | RUE DU BOIS DES BROSSES | 3 | 88 | 912 | 85000€ | 966€ |
2021-09-04 | 3 | RUE DE LA CHAPELLE | 4 | 95 | 598 | 143000€ | 1505€ |
2020-11-20 | 5 | RUE DE LA CHAPELLE | 3 | 92 | 193 | 133200€ | 1448€ |
2019-12-17 | 11 | GR GRANDE RUE | 5 | 120 | 561 | 207300€ | 1728€ |
2021-10-07 | 9 | RUE DE LA CONTROLERIE | 4 | 120 | 622 | 220000€ | 1833€ |
2022-06-04 | 19 | RUE DE LA CHAPELLE | 5 | 93 | 994 | 156000€ | 1677€ |
2020-08-27 | 15 | RUE DE LA CONTROLERIE | 6 | 176 | 1000 | 270000€ | 1534€ |
2023-02-13 | 8 | HAM DU PUITS BOTTIN | 3 | 83 | 1000 | 274250€ | 3304€ |
2020-07-03 | 20 | HAM DU PUITS BOTTIN | 3 | 75 | 890 | 75000€ | 1000€ |
2023-05-11 | 15 | RUE DE LA RESISTANCE | 6 | 124 | 1079 | 255000€ | 2056€ |
2021-06-29 | 4 | RUE DE LA RESISTANCE | 5 | 180 | 117 | 140000€ | 778€ |
2019-06-19 | 17 | HAM DU PUITS BOTTIN | 5 | 94 | 999 | 159350€ | 1695€ |
2022-06-10 | 25 | GR GRANDE RUE | 3 | 120 | 332 | 138500€ | 1154€ |
2019-07-25 | 29 | GR GRANDE RUE | 5 | 94 | 672 | 42500€ | 452€ |
2021-04-09 | 31 | GR GRANDE RUE | 4 | 105 | 624 | 155000€ | 1476€ |
2020-10-31 | 9 | RUE LEMERLE | 4 | 82 | 1034 | 169000€ | 2061€ |
2021-02-15 | 5 | RUE DU PARC | 8 | 200 | 2488 | 280000€ | 1400€ |
2022-06-09 | 160 | LA TERRE AU POT | 4 | 85 | 125 | 40900€ | 481€ |
2022-04-05 | 159 | LA TERRE AU POT | 3 | 82 | 642 | 76020€ | 927€ |
2019-07-02 | 6 | RUE DU PIED D ARGENT | 5 | 142 | 1180 | 203000€ | 1430€ |
2021-02-13 | 7 | RUE DES COURTILLAUX | 5 | 150 | 500 | 97000€ | 647€ |
2022-04-14 | 9542 | HAM LES GILTONS | 5 | 160 | 723 | 82500€ | 516€ |
2020-09-28 | 3 | RUE DES COURTILLAUX | 3 | 61 | 661 | 133500€ | 2189€ |
2022-12-22 | 15 | CHE DES ANTES | 5 | 134 | 170 | 125000€ | 933€ |
2020-06-12 | 9 | CHE DES ANTES | 3 | 74 | 1054 | 155000€ | 2095€ |
2020-07-24 | 17 | RUE DU TILLEUL | 4 | 94 | 578 | 198000€ | 2106€ |
2022-01-31 | 7 | ALL DES ALOUETTES | 3 | 65 | 328 | 175000€ | 2692€ |
2022-03-18 | 7 | RTE DE VILLENEUVE | 4 | 65 | 1514 | 115000€ | 1769€ |
2022-07-01 | 10 | CHE DES PLANTES | 4 | 70 | 1054 | 133000€ | 1900€ |
2020-09-14 | 33 | RTE DE DIXMONT | 4 | 92 | 777 | 103000€ | 1120€ |
2019-12-04 | 31 | RTE DE DIXMONT | 2 | 39 | 580 | 60000€ | 1538€ |
2019-07-08 | 27 | RTE DE DIXMONT | 4 | 104 | 548 | 96000€ | 923€ |
2021-04-17 | 49 | PROM DE L EST | 6 | 143 | 120 | 165000€ | 1154€ |
2021-02-09 | 28 | RUE VILLAMBERT | 7 | 198 | 775 | 345000€ | 1742€ |
2021-05-18 | 35 | PROM DE L EST | 5 | 120 | 856 | 221000€ | 1842€ |
2021-08-28 | 4 | PROM DU SUD | 3 | 101 | 91 | 103500€ | 1025€ |
2020-06-30 | 6 | CHE DE LA GROSSE PIERRE | 4 | 91 | 720 | 165000€ | 1813€ |
2021-12-10 | 2 | ALL BEAUREGARD | 3 | 70 | 594 | 127000€ | 1814€ |
2020-12-07 | 23 | RTE DE DIXMONT | 6 | 160 | 930 | 279000€ | 1744€ |
2021-02-24 | 21 | RTE DE VILLENEUVE | 9 | 217 | 1000 | 280000€ | 1290€ |
2021-04-21 | 1596 | LA PASTOURELLE | 5 | 91 | 360 | 135000€ | 1484€ |
2020-11-18 | 3 | RUE DU PROGRES | 5 | 96 | 96 | 111700€ | 1164€ |
2021-10-27 | 7 | RUE HECTOR BEZANCON | 3 | 82 | 981 | 148000€ | 1805€ |
2019-07-06 | 46 | RTE DE DIXMONT | 3 | 66 | 460 | 154820€ | 2346€ |
2019-06-19 | 9 | PL DU PARADIS | 4 | 81 | 556 | 81000€ | 1000€ |
2021-05-22 | 199 | LE BOURG | 1 | 29 | 93 | 35000€ | 1207€ |
2022-01-25 | 1 | RUE DU PROGRES | 3 | 72 | 60 | 105000€ | 1458€ |
2020-07-22 | 51 | GR GRANDE RUE | 4 | 94 | 133 | 133500€ | 1420€ |
2020-12-08 | 23 | RTE DE VILLENEUVE | 3 | 103 | 500 | 50000€ | 485€ |
2021-06-18 | 7 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 110 | 499 | 215000€ | 1955€ |
2021-06-29 | 4 | RUE DU PETIT HUIS | 4 | 60 | 218 | 74200€ | 1237€ |
2021-08-03 | 4 | RUE JEAN MOULIN | 3 | 55 | 489 | 110000€ | 2000€ |
2019-12-20 | 22 | RUE VILLAMBERT | 3 | 83 | 296 | 145000€ | 1747€ |
2020-05-05 | 40 | RTE DE DIXMONT | 5 | 95 | 946 | 180000€ | 1895€ |
2019-12-21 | 11 | RUE VILLAMBERT | 4 | 70 | 165 | 70000€ | 1000€ |
2021-07-20 | 42 | RTE DE VALPROFONDE | 3 | 92 | 1000 | 175000€ | 1902€ |
2021-07-22 | 9 | RUE VILLAMBERT | 4 | 130 | 85 | 115000€ | 885€ |
2020-08-07 | 17 | PROM DE L EST | 4 | 93 | 710 | 182500€ | 1962€ |
2022-11-23 | 14 | RUE VILLAMBERT | 3 | 60 | 254 | 129000€ | 2150€ |
2022-08-17 | 4 | RTE DE FLANDRES | 4 | 97 | 450 | 170000€ | 1753€ |
2021-01-07 | 34 | RTE DE DIXMONT | 3 | 93 | 100 | 205000€ | 2204€ |
2020-03-14 | 6 | RUE VICTOR GUICHARD | 4 | 69 | 242 | 100000€ | 1449€ |
2021-02-26 | 36 | GR GRANDE RUE | 4 | 122 | 382 | 136500€ | 1119€ |
2019-10-12 | 38 | GR GRANDE RUE | 2 | 65 | 528 | 75000€ | 1154€ |
2020-08-20 | 7 | SEN DE VALPROFONDE | 4 | 71 | 1090 | 111000€ | 1563€ |
2020-07-02 | 15 | PROM DU SUD | 5 | 154 | 1006 | 200032€ | 1299€ |
2022-03-31 | 34 | FG SAINT NICOLAS | 4 | 77 | 504 | 88400€ | 1148€ |
2021-11-10 | 7 | PROM DE L EST | 6 | 155 | 951 | 226400€ | 1461€ |
2020-06-23 | 22 | RTE DE NOE | 2 | 35 | 1265 | 63000€ | 1800€ |
2020-06-12 | 5 | RUE VILLAMBERT | 5 | 138 | 495 | 172000€ | 1246€ |
2020-02-26 | 13 | RUE DE LA CORNILLATE | 5 | 80 | 475 | 119000€ | 1488€ |
2021-11-22 | 8 | RTE DE NOE | 5 | 134 | 527 | 212000€ | 1582€ |
2022-09-26 | 15 | RUE VICTOR GUICHARD | 2 | 52 | 153 | 108000€ | 2077€ |
2020-03-12 | 99 | RUE ALFRED GRENET | 3 | 70 | 241 | 73000€ | 1043€ |
2020-11-05 | 4 | RUE VILLAMBERT | 2 | 39 | 81 | 72500€ | 1859€ |
2021-03-26 | 19 | RUE ALFRED GRENET | 5 | 97 | 280 | 220250€ | 2271€ |
2021-02-09 | 14 | RTE DE NOE | 5 | 85 | 400 | 115000€ | 1353€ |
2019-08-02 | 20 | RUE DU CHAMP DE PLOIX | 6 | 124 | 318 | 85000€ | 685€ |
2021-01-19 | 9008 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 71 | 277 | 117000€ | 1648€ |
2022-05-25 | 49 | RTE DE NOE | 4 | 135 | 592 | 163000€ | 1207€ |
2019-08-03 | 22 | RUE ALFRED GRENET | 2 | 45 | 177 | 78000€ | 1733€ |